保利發(fā)展(600048)05月23日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
投資者：據(jù)公司2022年報，存貨子科目包括了開發(fā)成本。請問，開發(fā)成本是成本類科目，還是資產(chǎn)類科目？如果是成本類科目，為什么期末作為存貨的子科目列示并且還有期末余額,為什么期末不結(jié)轉(zhuǎn)。對比來說，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，盡管會在發(fā)生后歸入存貨中，但在期末會結(jié)轉(zhuǎn)計入到產(chǎn)成品或在產(chǎn)品中，期末無余額。謝謝！
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！開發(fā)成本是資產(chǎn)類科目，主要包括公司開發(fā)用土地等，具體可查閱公司年度報告中對存貨科目的附注說明，感謝您對公司的關注！
(資料圖片僅供參考)
投資者：您好尊敬董秘，目前股價又大幅低于凈資產(chǎn)了，公司近期是否會根據(jù)章程進行回購。
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！后續(xù)如有回購等事項，公司將履行相應的決策、公告程序。感謝您對公司的關注！
投資者：向特定對象發(fā)行A股股票，請問什么時候發(fā)行？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！截至目前公司已對審核問詢函進行回復，詳情可見《關于向特定對象發(fā)行股票申請文件的審核問詢函回復及募集說明書等申請文件更新的提示性公告》，相關事項正在推進中，具體進展請關注公司后續(xù)公告。感謝您對公司的關注！
投資者：請問公司董監(jiān)高依然對未來的業(yè)績和生存發(fā)展看好嗎？是否有進一步實質(zhì)增持計劃？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，后續(xù)如有增持等事項，公司將按要求履行相應的公告程序。感謝您對公司的關注！
投資者：您好董秘，有注意到貴企業(yè)部分子公司目前的經(jīng)營理念是以精兵簡政增加內(nèi)耗為主，建議是否趁此天時地利人和之際，在一些經(jīng)營薄弱城市搶占市場份額，搶占優(yōu)秀人才，提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌服務口碑更為妥當。
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議與關注！
投資者：尊敬的董秘，您好。自證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，及國家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》以來，公司是否有reits項目在推進中？公司儲備擬發(fā)行reits的項目有多少？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司積極推進REITs項目，致力于以資產(chǎn)證券化助推公司加快提升資產(chǎn)經(jīng)營能力，實現(xiàn)資產(chǎn)“投、融、建、管、退”的管理閉環(huán)。感謝您對公司的關注！
保利發(fā)展2023一季報顯示，公司主營收入399.89億元，同比上升19.17%；歸母凈利潤27.21億元，同比上升7.52%；扣非凈利潤26.57億元，同比上升6.75%；負債率77.85%，投資收益-1.04億元，財務費用5.47億元，毛利率21.87%。
該股最近90天內(nèi)共有28家機構(gòu)給出評級，買入評級25家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為20.41。近3個月融資凈流入3.32億，融資余額增加；融券凈流出598.32萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，保利發(fā)展（600048）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產(chǎn)負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
保利發(fā)展（600048）主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理。
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