“居民樓加裝電梯會引起地面沉降?”
這是大家都很關(guān)心的一個問題
其中也包括了小區(qū)的住戶們
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△ 呼和浩特新聞網(wǎng) | 圖片來源
最近，政策終于落實了
中原區(qū)各街道、社區(qū)設(shè)立了專門窗口
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△ 鄭州市中原區(qū)三官廟街道中原中路一社區(qū)的工作人員正在在窗口指示牌旁辦公 | 河南商報
政策落地，中原區(qū)率先開跑
上周四，《鄭州市中原區(qū)既有住加裝電梯的實施方案》發(fā)布后，中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，將在轄區(qū)各街道、社區(qū)增設(shè)既有住宅加裝電梯的窗口，方便居民咨詢、辦理。
很多社區(qū)的朋友也不用心急
工作人員也會耐心解答的
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社區(qū)一名工作人員
“上周我們開始培訓(xùn)，組織學習，熟悉政策。對市民提出的一些問題，不能解答的就及時上報再反饋。”
△ 河南商報 | 圖片來源
中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局建管科科長朱東鴿
從檢查和上報情況看，目前轄區(qū)各街道社區(qū)既有住宅加裝電梯的窗口已經(jīng)全部設(shè)立，便于市民咨詢和辦理。
不僅如此
以后審批也會非常便捷
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中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局建管科科長朱東鴿
前期各項程序具備后，可由街道匯總統(tǒng)一報送至中原區(qū)“加梯辦”，由區(qū)城建局組織聯(lián)合審核，通過后就可以施工。
“馨怡家園社區(qū)”積極推進政策落地
去年4月，小區(qū)已經(jīng)完成了23部電梯的加裝
很多朋友感嘆：這是什么速度啊!
也有網(wǎng)友好奇，這些審批他們是怎么走的?
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電梯加裝的錢：怎么出？
某樓棟(單元)7樓的一位住戶
“誰使用誰付費，樓層越高費用越高，我們家當時付了六七萬費用吧。”
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新聞鏈接 | 天津大學建筑學院博士生時海峰提出了一個方案，一個樓門加裝一部電梯，保守估計需要60萬元。一般情況下，推薦的資金分攤比例按照樓層由高到低為5：4：3：2：1，高樓層住戶出資也許會達到七八萬元。
△ 河南商報 | 圖片來源
該社區(qū)多棟樓都是八層高，樓棟前有一個電梯房，進入電梯后需要刷卡。
電梯加裝方案：怎么協(xié)商?
該社區(qū)物業(yè)經(jīng)理張先生
“我們社區(qū)當年最先入住的居民如今也都六十多歲了，根據(jù)居民意愿，我們兩年前正式實施這項工作。”
最開始是獲得居民的一致同意，隨后聯(lián)系有資質(zhì)的設(shè)計單位出方案，物業(yè)、社區(qū)一起擬協(xié)議，公示無異議后就開始加裝。
電梯加裝審批：都要去哪些部門？
該社區(qū)物業(yè)經(jīng)理張先生
此前去城建、城管、消防等部門詢問時，關(guān)于既有住宅加裝電梯當時并沒有明確規(guī)定，也是抱著往前推的想法，一路走了下來，最終由質(zhì)監(jiān)部門驗收后就投入使用了。
馨怡家園社區(qū)工作人員
去年電梯投入運營后，一直由市民前來學習，根據(jù)計劃，社區(qū)其他樓棟也將考慮加裝。
涉及到“加裝”審批的7個部門將進行共同審核
完全實現(xiàn)便民服務(wù)，您期待嗎?
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馨怡家園社區(qū)工作人員
對于既有住宅加裝電梯實施方案中的聯(lián)合審核環(huán)節(jié)，由房管、規(guī)劃、國土、質(zhì)監(jiān)、消防、園林、城管等部門共同進行審核，張先生也很期待，“能節(jié)省很多環(huán)節(jié)，不用一個單位一個單位地跑，以后會更方便。”
文章開頭的疑問
咱這也給您慢慢解答
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1.
《實施》方案提到“既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)本棟(單元)2/3以上建筑面積及人數(shù)的業(yè)主同意，又提到“協(xié)議公示期間無書面異議”，是否意味本樓棟(單元)所有業(yè)主同意。
中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員
本著“居民自愿、社區(qū)引導(dǎo)、充分協(xié)商、保障安全”的原則，既有住宅加裝電梯時，需要獲得業(yè)主廣泛一致。公示期間收到書面異議的，可自行協(xié)商解決，或者由所在街道、社區(qū)協(xié)調(diào)，直至達成調(diào)解協(xié)議。
2.
既有住宅加裝電梯時涉及電力、通訊、燃氣、熱力等管線遷改，如何協(xié)調(diào)?費用是否有優(yōu)惠?
鄭州市自來水公司相關(guān)工作人員
以自來水管網(wǎng)遷改為例，根據(jù)既有住宅加裝電梯方案，涉及管線遷改的，相關(guān)單位開辟綠色通道，優(yōu)先辦理。部分小區(qū)可能涉及自來水管線遷改，公司目前正在就費用核算等制定方案，屆時將公布。
△ 河南商報 | 圖片來源
3.
“既有住宅加裝電梯占用小區(qū)綠化時，是否要報備批準?”
鄭州市園林局相關(guān)工作人員
小區(qū)綠化由物業(yè)管理，所有權(quán)歸全體業(yè)主，加裝電梯時涉及綠化遷移，需向園林綠化部門報備批準。
4.
一些居民樓年代久遠，加裝電梯時開挖工作，是否會使居民樓產(chǎn)生沉降危險?
中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員
申請人委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行既有住宅加裝電梯的設(shè)計、施工、監(jiān)理，設(shè)計方案就明確提到要符合結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)規(guī)范標準，必要時需進行地質(zhì)勘查、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
相信很多朋友看到這里都會擔心
小區(qū)居民樓加裝電梯是不是會有沉降的風險
查詢了相關(guān)的學術(shù)資源
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△ 《老舊住宅小區(qū)加裝電梯分析》 | 張軍珍
咱簡單來給大家分析一下
主要還是需要滿足以下四個條件
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1. 電梯的位置要選好_
2. 合適的電梯加裝方案_
3. 電梯的內(nèi)部零件盡量選擇避免雨水腐蝕的_
4. 電梯的質(zhì)量，主要是指服務(wù)方面，要做好售前方案咨詢和售后檢測維護
映象網(wǎng)綜合河南商報、大豫網(wǎng)、建筑設(shè)計等
