本報記者 何文英
2月17日，步步高在公司投資者互動平臺上表示，公司正籌劃將旗下商業綜合體作為底層資產嘗試在新加坡上市REITs。事實上，除了步步高外，多家上市公司也在試水和探索REITs。據《證券日報》記者統計，南山控股、和達科技、華僑城等上市公司近日均在公開披露中表達了對REITs的密切關注。
對于上市公司在REITs方面的嘗試和探索，上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時給予了積極的評價：“上市公司成功發行REITs，將降低其資產的資金沉淀，有利于加速企業向輕資產的轉型。”
多家上市公司關注REITs
據《證券日報》記者統計，有多家上市公司已經發行了REITs，還有一些上市公司也在密切關注這種新型融資方式。
2月18日，步步高相關負責人對《證券日報》記者表示，公司正與控股股東步步高投資集團股份有限公司籌劃以位于湖南省的2個商業綜合體（長沙的梅溪新天地、湘潭的湘潭步步高購物廣場）作為底層物業資產在新加坡設立信托，在取得新加坡金融管理局及新加坡證券交易所批準的情況下，向相關投資者公開發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。
值得關注的是，這并非步步高首次發行REITs。早在2017年12月22日，步步高投資集團就成功發行了首期類REITs“招商創融-海富通-步步高資產支持專項計劃”，產品總體規模12.4億元，標的資產為湖南吉首步步高新天地、重慶合川步步高新天地。
2021年7月，步步高又發行了“建信資本-招商創融-步步高資產支持專項計劃”，發行規模7.8億元。該計劃底層資產為步步高位于湖南省長沙市金星中路428號金星路步步高廣場，房屋所有權建筑面積9萬平方米，土地使用權面積1.3萬平方米。
2021年12月10日，順豐控股也發布公告稱，對順豐產業園一期1號類REITs行使優先購買權。專項計劃項下物流產業園物業資產合計評估價值為人民幣19.9672億元，較發行時增值8.16%。
除了這些已經發行了REITs的上市公司外，還有一些上市公司也公開表達了有相關意向。2月15日，南山控股在投資者調研活動中表示，公司持續關注基礎設施REITs等政策帶來的業務發展機會，結合公司戰略，有序進行資源盤活和調配，優化提升資產效益，打造業務滾動發展的資本閉環和可持續發展模式。
華僑城在2月11日也對投資者公開表示，除了銀行貸款等常規融資方式外，在保證公司穩健的資產負債結構情況下，將積極探討股權合作、長期債權等方式融資，并密切關注公募REITs政策變化趨勢及落地情況。
發行REITs對上市公司影響
“REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行不動產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。”孫文華表示，對于上市公司來說REITs是分散固定資產項目投資風險的重要投資工具，可以降低企業經營風險，豐富融資工具。
“通過REITs這樣的融資工具，可以有效降低上市公司的資產沉淀，加快資金的運轉，對于此前重資產運營的上市公司向輕資產轉型有著積極的意義。”孫文華補充說道。
孫文華表示：“REITs對其團隊運營能力是有一定要求的，資產證券化的前提是項目盈利，如果項目不能盈利或者其前景不被看好，其發行也會存在一定的困難。因此，對于已經發行了REITs的上市公司，證明其項目還是被投資者所看好的。”
不過，孫文華也強調，目前REITs還處于起步和探索階段，運營管理還有很大的提升空間。“未來隨著REITs的發展和成熟，對我國經濟發展以及對上市公司提供新的融資渠道將有著積極意義。”
（編輯 白寶玉）
