今日，SOHO中國有限公司(以下簡稱“SOHO中國”或“公司”)發(fā)布公司2020年未經(jīng)審計的中期業(yè)績。
期內(nèi)，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣14.53億元，同比上升約63%，增幅主要來自車位銷售收入。受2019新冠疫情影響，截至2020年6月30日，公司運(yùn)營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為78%，期內(nèi)租金收入約人民幣7.82億元。本期間實現(xiàn)凈利潤約人民幣2.05億元，2019年同期約為人民幣5.67億元(含投資物業(yè)的評估增值)。若剔除投資物業(yè)的稅后評估增值影響，2019年同期凈利潤約為人民幣1.48億元，公司本期間凈利潤較2019年同期增長約39%。同時，公司資產(chǎn)負(fù)債情況保持健康，截至2020年6月末，凈負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約4.8%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債約4.1%。
2020年初，突如其來的新冠疫情對全世界各行各業(yè)都造成了史無前例的巨大沖擊，很多行業(yè)甚至陷入停擺狀態(tài)。很多企業(yè)面臨著現(xiàn)金流壓力變大，不得不選擇退租或縮減辦公面積以降低公司成本支出。在如此惡劣的經(jīng)濟(jì)形勢下，辦公樓出租也面臨著嚴(yán)峻的考驗，租賃市場需求疲軟，辦公樓空置率持續(xù)攀升，租金繼續(xù)面臨下行壓力。
根據(jù)戴德梁行市場報告，截至2020年6月30日，北京甲級辦公樓空置率達(dá)到16.2%，上海則高達(dá)20.9%，同時京滬兩地的平均租金也出現(xiàn)了同比和環(huán)比的下降。但是隨著疫情得以控制和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年二季度的凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，2019年底以及今年一季度累計的租賃需求開始在二季度中后段顯現(xiàn)。本期間，SOHO中國成熟物業(yè)的平均租金維持穩(wěn)定，盡管平均出租率隨市場走低，但近期已開始回升。
雖然辦公樓租賃市場受到疫情的不利影響，但辦公樓物業(yè)卻仍是資產(chǎn)投資市場中最受歡迎的商業(yè)地產(chǎn)類型。在不確定性上升、市場面臨諸多挑戰(zhàn)等環(huán)境下，辦公樓這一資產(chǎn)類型充分顯示出無可比擬的優(yōu)勢，在疫情下價值仍然保持穩(wěn)定。北京和上海是中國內(nèi)地大宗交易最為活躍、成交金額最大的市場，京滬兩地總成交額占今年上半年的80%。SOHO中國持有的位于京滬兩地核心位置的辦公樓，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，資產(chǎn)保值能力凸顯。
此次疫情對人們健康辦公的觀念產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。企業(yè)紛紛在嘗試輪崗辦公、居家辦公、視頻會議等方式進(jìn)行緩沖。我們認(rèn)為，遠(yuǎn)程的、線上的方式固然可以緩解和補(bǔ)充疫情帶來的溝通不順暢，但是人和人之間的交往必須要有線下的、面對面的方式。只有面對面的交流才能獲得更及時的反饋，才能激發(fā)出更多的靈感和創(chuàng)造力。未來，人們在辦公室里工作和創(chuàng)作的基本方式不會改變，只是對辦公環(huán)境的要求改變了，需要辦公室更安全、更私密、更開闊、更健康、更智能。因此，安全管理、綠色健康也會成為提升辦公樓市場競爭力的重要因素。
SOHO中國董事長潘石屹表示：“越是在糟糕的環(huán)境下，我們越應(yīng)該看到希望。疫情總會過去，雖然疫情給我們帶來了不少困難，但也給我們帶來了團(tuán)結(jié)一心、共同奮進(jìn)的機(jī)會。SOHO中國憑借核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以及不斷提升的運(yùn)營管理水平，未來必將收獲租戶的更多信任與青睞。”(王麗新)
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