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近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價格為2.600元/份。
首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構(gòu)投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)均超過百倍，最高達(dá)到133倍。REITs到底是啥？竟然這么受大家追捧。
REIT是不動產(chǎn)投資信托基金的簡稱，也稱“房地產(chǎn)投資信托基金”，最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉(zhuǎn)換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產(chǎn)、抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)或同時持有兩種資產(chǎn)的封閉型投資基金。
有從業(yè)人員分析，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有助于推動國內(nèi)保障性租賃住房供給，盤活資金供給邏輯。
為什么REIT會受到機構(gòu)熱捧呢？紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT在詢價階段獲得了高倍數(shù)認(rèn)購，體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。并且兩單REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)位于核心地段，租戶穩(wěn)定，展示出了成熟的運營能力、以及長久持續(xù)的分紅能力。
面對REIT這類新事物，投資者需要關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型和運營情況，與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的政策情況，二級市場的交易價格，尤其是未來現(xiàn)金流情況，這些因素關(guān)系到保障房REITs能否實現(xiàn)穩(wěn)定、持續(xù)分紅，以及分紅率的高低。
保障性租賃住房REITs享受了一定的政策紅利，隨著政策紅利的釋放和疊加，為保障房REITs創(chuàng)造了一定的投資盈利空間；另一方面，絕大部分的保障房REITs項目集中在一二線城市，底層資產(chǎn)普遍優(yōu)良，具有較好的投資價值。
關(guān)鍵詞： REITS
