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今天看到一篇拍地文章，里面介紹該宗地塊用地性質為R2二類居住用地，第一次看到這個專業術語估計很多人可能并不清楚怎么回事，那么文章中的R2地塊具體代表什么意思呢？
所謂R2即二類居住用地：R表示居住用，2表示二類。這種用地設施較齊全、環境較好，以多、中、高層住宅為主用地。市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
R21-住宅用地：住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場、小游園等用地
R22-服務設施用地：居住小區及小區級以下的幼托、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘設施等用地，不包括中小學用地
關于“一類居住用地”(R1)和“二類居住用地”(R2)的說明 “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地,屬于國有土地,由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建筑形式區分,現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少,主要是以低層別墅的形式出現;單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建筑形式為分類標準,分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具體而言,“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地,獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。“二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則,以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
所以，以后再看到一篇拍地的文章，或者遇到上面的R1或者R2的介紹，就清楚該地塊未來會建成什么性質的項目了，方便關注某些地塊位置的人選購房產，早點下手早點關注項目情況。
關鍵詞： 發展規劃
