中新網(wǎng)上海新聞4月13日電(記者? 姜煜)國(guó)內(nèi)財(cái)富管理行業(yè)高端智庫(kù)植信投資研究院13日召開(kāi)線上發(fā)布會(huì)，對(duì)外發(fā)布了《冬天已去，春天來(lái)了嗎？——2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2022年展望》研究報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速可能先走負(fù)后轉(zhuǎn)正，波動(dòng)中小幅下降。
報(bào)告稱(chēng)，與2021年房地產(chǎn)投資先揚(yáng)后抑相反，2022年房地產(chǎn)投資在前期將延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望逐步企穩(wěn)回升，房屋新開(kāi)工或于三季度觸底反彈，全年房地產(chǎn)投資增速小幅放緩至3.5%。
2022年，房地產(chǎn)政策明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，突出“因城施策”。在穩(wěn)增長(zhǎng)的政策大背景下，主基調(diào)偏暖。為穩(wěn)定樓市預(yù)期，短期不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的條件。為更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，住房金融總體上將進(jìn)一步回暖，居民房貸利率將小幅下調(diào)，個(gè)人按揭貸款增速有望回升；公積金和首付比例等政策可能會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)，以釋放合理的購(gòu)房需求。地方政府也將積極發(fā)力，落實(shí)穩(wěn)樓市的舉措。有條件的城市將減少或取消限制性購(gòu)房政策，年初以來(lái)包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個(gè)城市放松或廢除限購(gòu)、限售等政策，支持樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售可能先抑后穩(wěn)。報(bào)告認(rèn)為，2022年初房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍在慣性下降，主因是全國(guó)諸多地區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售仍舊受制于2021年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房?jī)r(jià)預(yù)期看空等因素所致，到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷(xiāo)售環(huán)境將可能明顯回暖。
報(bào)告分析，受供求關(guān)系帶來(lái)的銷(xiāo)售波動(dòng)影響，全年房?jī)r(jià)漲幅可能在大部分時(shí)間內(nèi)面臨下行態(tài)勢(shì)。新房?jī)r(jià)格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%，二手房?jī)r(jià)格漲幅從1%降至0.1%。房?jī)r(jià)在上半年總體表現(xiàn)疲軟，走勢(shì)將延續(xù)分化，僅部分一線和重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)可能保持堅(jiān)挺，三、四線城市商品房去化壓力較大，樓市相對(duì)冷清。結(jié)合過(guò)去類(lèi)似周期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)大致在2022年三季度，庫(kù)存偏低的大城市房?jī)r(jià)在下半年存在一定上行壓力。(完)
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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 先抑后穩(wěn)
