房貸的利率是固定的嗎?不是固定的，因?yàn)橐倾y行調(diào)息了，利率肯定也會(huì)跟著變化的，但是調(diào)息的時(shí)間也是不確定的，所以我們不要在這上面糾結(jié)，而且應(yīng)該做好變動(dòng)的準(zhǔn)備才可以，下面是小編對(duì)如果利率上升怎么辦的知識(shí)解析，趕緊跟隨小編一起學(xué)習(xí)了解一下相關(guān)知識(shí)吧。
房貸的利率是固定的嗎?
1、當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓你選擇是按照固定還是浮動(dòng)利率還款。固定的房貸利率在貸款期限內(nèi)(通常是五年)不會(huì)發(fā)生變化，無(wú)論經(jīng)濟(jì)狀況或是利率如何，你的房貸利率都不會(huì)增加也不會(huì)減少。而浮動(dòng)的利率會(huì)隨著央行的利率而變動(dòng)，當(dāng)利率上升時(shí)你需要還的房款會(huì)越多，當(dāng)它下降時(shí)你支付的貸款也會(huì)隨之減少。
2、浮動(dòng)抵押貸款利率通常會(huì)低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率為3.14%，而浮動(dòng)利率則是2.44%。由于利率一直在下降，加息的可能性較小，在過(guò)去十年里，人們通常會(huì)選擇浮動(dòng)抵押貸款利率。但是目前來(lái)說(shuō)，加拿大央行的基準(zhǔn)利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行長(zhǎng)StephenPoloz表示，他會(huì)考慮再次加息。除非出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，否則各種利率都將在未來(lái)持續(xù)上升。
如果利率上升怎么辦?
1、除非利率大幅上升，否則在未來(lái)五年內(nèi)，浮動(dòng)利率抵押貸款仍有可能優(yōu)于固定利率的抵押貸款。假設(shè)每年的利率上升0.25%，在前三年內(nèi)浮動(dòng)利率也不會(huì)高于固定利率。在第四年的時(shí)候，浮動(dòng)利率最高有可能到達(dá)3.44%，但這也僅僅比固定利率高出0.30%而已。
2、如果浮動(dòng)利率在第五年的時(shí)候高于高于抵押貸款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么總體來(lái)說(shuō)它還是比固定利率劃算的多。
3、同樣的50萬(wàn)加幣抵押貸款在25年內(nèi)攤銷，浮動(dòng)利率從2.44%開(kāi)始，并在每年年底上升25個(gè)百分點(diǎn)，你在前五年內(nèi)需要支付67,808加幣的利息。而固定利率則需要72,654加幣，這之間相差的高達(dá)5000加幣，而且還是浮動(dòng)利率每年都上漲的情況下。
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