自去年4月實(shí)施搖號(hào)新政以來(lái)，奔波于一個(gè)又一個(gè)樓盤之間參加搖號(hào)，已成為不少杭州人日常生活的一部分。
但事實(shí)上，搖號(hào)并非不用付出成本。一些紅盤，尤其是高端紅盤，設(shè)置了較高的資金凍結(jié)門檻，如位于濱江區(qū)的杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月，每次開(kāi)盤均要求凍資數(shù)百萬(wàn)元，但中簽率依然很低，能搖中的只是少數(shù)。而那些屢搖不中的購(gòu)房者，一年下來(lái)，僅利息上的損失就高達(dá)10萬(wàn)元。
凍資總額超百億元
折射出驚人購(gòu)買力
搖號(hào)新政實(shí)施后，部分樓盤價(jià)格相比二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)量。因?yàn)椴怀钯u，同時(shí)也為了減輕工作量，開(kāi)發(fā)商設(shè)置了凍結(jié)驗(yàn)資門檻，要求凍結(jié)一定額度的資金，將一批并不具備購(gòu)買力的購(gòu)房者擋在門外。
今年以來(lái)，隨著調(diào)控持續(xù)深入，杭州樓市出現(xiàn)分化，越來(lái)越多的樓盤不再要求凍資。在當(dāng)前行情下仍有底氣要求凍資的，絕對(duì)是紅盤中的紅盤。杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月就是這樣的紅盤。
杭州壹號(hào)院最近兩次搖號(hào)，無(wú)房無(wú)貸購(gòu)房家庭的凍資金額分別是210萬(wàn)元和270萬(wàn)元;有房或有貸的凍資金額分別為420萬(wàn)元和540萬(wàn)元;全款購(gòu)房的凍資金額分別為700萬(wàn)元和900萬(wàn)元。這兩次搖號(hào)的報(bào)名人數(shù)，分別是2264人和1123人。由于總價(jià)不低，打算購(gòu)買杭州壹號(hào)院的購(gòu)房家庭，絕大多數(shù)都屬于二套或者有過(guò)房貸，平均凍資額度超過(guò)400萬(wàn)元。
曉風(fēng)印月今年10月首次開(kāi)盤，凍資門檻也不低。其中，無(wú)房無(wú)貸(首套)購(gòu)房家庭須凍資170萬(wàn)元，其他購(gòu)房家庭(二套)須凍資340萬(wàn)元。曉風(fēng)印月首開(kāi)共有4221戶家庭報(bào)名，凍資款總額超過(guò)100億元。12月第二次開(kāi)盤，報(bào)名人數(shù)3399人。
一個(gè)樓盤一次凍資額就達(dá)上百億元，真金白銀，從一個(gè)側(cè)面折射出杭州樓市的驚人購(gòu)買力。
搖高端紅盤成本不小
一年損失10萬(wàn)元利息
紅盤雖然誘惑挺大，但是久搖不中的代價(jià)也不小。前前后后參與杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月四次搖號(hào)的購(gòu)房者劉磊(化名)，至今還沒(méi)搖中，他告訴記者，搖這些高端樓盤的成本其實(shí)不小，一年下來(lái)的利息損失就超過(guò)10萬(wàn)元。
“開(kāi)發(fā)商領(lǐng)出樓盤預(yù)售證后，一般都會(huì)要求在一周之內(nèi)凍結(jié)資金并報(bào)名。因?yàn)殚_(kāi)盤時(shí)間不確定，凍資款肯定不能做長(zhǎng)期理財(cái)，要保證隨用隨取。”劉磊說(shuō)，為此他不得不放棄年化率相對(duì)較高的銀行長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)而選擇可以當(dāng)天取回資金的理財(cái)產(chǎn)品，自然年化收益率要低很多。
“我看中了杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月，因?yàn)槭嵌祝瑑鲑Y款都需要三四百萬(wàn)元。參加搖號(hào)之后買了隨時(shí)可取回資金的理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率只有3%左右，而長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品收益率可以達(dá)到5%。以400萬(wàn)元資金來(lái)計(jì)算，一年下來(lái)光利息差就達(dá)到8萬(wàn)元左右。”劉磊表示，“每次凍資要一周左右時(shí)間，四次凍資就是一個(gè)月，這期間的機(jī)會(huì)成本就是400萬(wàn)元的理財(cái)收益。一年下來(lái)，搖號(hào)的資金成本差不多10萬(wàn)元。”
劉磊說(shuō)，他并不是孤軍奮戰(zhàn)，在他所在的購(gòu)房群里，有很多跟他一樣的“屢敗屢戰(zhàn)”者。如果細(xì)細(xì)算上一筆賬，為搖高端紅盤付出的機(jī)會(huì)成本還真不小。
為了改善
手握五六百萬(wàn)元一直等待
杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月加起來(lái)，今年一共開(kāi)盤五次，共計(jì)1296套房源，全部售罄。所剩的房源已經(jīng)不多。
手握數(shù)百萬(wàn)元，卻一直搖不到房，怎么辦?林女士的回答是：等。
來(lái)自溫州的林女士，參加了曉風(fēng)印月的搖號(hào)，結(jié)果都沒(méi)搖中。她告訴記者：“我在杭州已經(jīng)有一套房了，在濱江區(qū)四橋這邊。再過(guò)幾年，我和我先生都退休了，打算搬來(lái)杭州居住，所以考慮以女兒的名義在濱江再買一套，以后都住在濱江，離得近。這次沒(méi)搖中，就等曉風(fēng)印月下次開(kāi)盤，一邊看看其它樓盤，比如明年要開(kāi)盤的時(shí)代濱江四季，地段也很不錯(cuò)，目前限價(jià)情況下，價(jià)格也不會(huì)有多大突破。”
“買這類房子的購(gòu)房者手里都有房，主要是為了改善。”林女士表示，自己不是投資，盡管手里有五六百萬(wàn)元，也不會(huì)去搖那些價(jià)格便宜的“萬(wàn)人搖”紅盤，而是一心等待自己想要的改善樓盤。
劉磊也說(shuō)，自己所在的購(gòu)房群，大家的想法都差不多，買六七百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的房子都不是為了投資，就是為了改善，所以很少看到他們要去搖什么萬(wàn)人搖的剛需盤。“我們這些人搖高端紅盤就是為了改善居住，看中的就是地段和品質(zhì)，而且在限價(jià)之下，安全邊際也比較高。搖不到就繼續(xù)搖，盡管一年的資金成本要10萬(wàn)元，一旦搖中，這10萬(wàn)元就不算什么了。”
