“從二手房數據看，連續(xù)4個月出現超過或達到20個城市房價下調，這在近兩年是首次出現。” 中原地產首席分析師張大偉對9月份70城房價數據點評稱，“二手房價格環(huán)比上漲的城市有40個，新房價格環(huán)比上漲的城市有53個，數量上都是近兩年的最低點。”
國家統(tǒng)計局21日發(fā)布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。業(yè)內認為，新房、二手房環(huán)比上漲的城市數量持續(xù)減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市已經加入到下跌的城市行列中。而對于新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)2個月排名第一的南寧等漲幅較大的城市，后續(xù)或有新的管控。
“金九不金” 房價下跌城市數量增加
2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源：國家統(tǒng)計局網站
70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數量有53個，相比8月的55個有所減少，上漲的城市數量連續(xù)4個月呈現下降趨勢。其余城市中，北京、長沙、廣州、平頂山、北海環(huán)比漲幅持平，大連、合肥、廈門、濟南等12城的新房價格下跌。
2019年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數 來源：國家統(tǒng)計局網站
相比而言，二手房價格環(huán)比下跌的城市數量更多。數據顯示，9月份共有28個城市的二手房價格環(huán)比下跌，比8月的20個城市有所增加，上漲的城市數量則降至了40個。
張大偉分析稱，相比新建商品住宅，二手房的數據更能反映市場的真實情況。二手房已經連續(xù)4個月出現超過或達到20個城市價格下調的現象，這在近兩年是首次出現。同時，二手房價格環(huán)比上漲的城市有40個，新建住宅價格上漲的城市有53個，數量上都是近兩年的最低點。
諸葛找房數據分析師國仕英認為，受市場調控影響，70城新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數量持續(xù)減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市已經加入到下跌的城市行列中。
“‘金九’期間，房企為了回籠資金，新房市場出現了降價或者打折促銷，更多城市的房價進入下行通道。二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價銷售的背景下，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，業(yè)主的降價力度也有所增加。” 國仕英對中新經緯客戶端表示，二手房銷售價格下跌的城市數量已經處于高位。
整體漲幅收窄 部分城市依舊較熱
從房價漲幅看，9月份70城新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.6%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯客戶端分析稱，兩個指標都呈現增幅收窄態(tài)勢，這與當前市場降溫有關，也進一步體現了穩(wěn)房價的導向。
資料圖 北京大興區(qū)一住宅項目樣板間 中新經緯 薛宇飛 攝
分城市等級看，9月份，一二三線城市新房價格環(huán)比增幅分別為0.4%、0.6%和0.5%，漲幅均比8月擴大0.1個百分點;一二三線城市二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.4%，一二線城市漲幅與8月持平，三線城市漲幅比8月回落0.1個百分點。
同比漲幅方面，一線城市新房、二手房銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。嚴躍進稱，二三線城市當前的去庫存壓力有所增大，會有主動降價等做法，但后續(xù)需要警惕的是，近期包括上海、南京、天津、三亞等城市的人才購房政策略有放松，或使得購房需求繼續(xù)釋放，進而容易帶動房價反彈。
張大偉稱，從市場數據看，今年“金九銀十”的特征并不明顯，在供應量明顯增加的情況下，市場價格保持了基本穩(wěn)定。但他也指出，城市之間分化依舊明顯。
一線城市中，北京和廣州新房價格漲幅環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;北京和廣州二手房價格漲幅環(huán)比下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。二線城市中，南寧新房價格環(huán)比上漲了2.1%，唐山二手房價格環(huán)比上漲2.6%，均分別連續(xù)兩個月居70城首位。嚴躍進認為，房價漲幅較大的城市，房地產管控或有進一步升級的可能。
樓市調控次數刷新記錄 市場以穩(wěn)為主
9月，房地產市場的調控政策仍在密集發(fā)布。中原地產研究中心數據顯示，9月份各類調控政策發(fā)布次數高達48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但今年調控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。
資料圖 重慶住宅小區(qū)外景 中新經緯 薛宇飛 攝
“2018年前9個月房地產調控次數是385次，而今年前9個月合計達415次，平均每個工作日有2次以上的房地產調控政策的發(fā)布。”張大偉說。
58安居客國民安居報告顯示，購房者信心指數持續(xù)走低，56.9%的購房者認為政府會繼續(xù)調控，抑制房價上漲。但從長期看來，85.7%的購房者仍看好后市潛力，認為一二線城市房價后期依然較為堅挺，購房者心態(tài)整體趨于理性。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，總體看，“金九”不金，樓市降溫已然來臨。在該研究院跟蹤監(jiān)測的50余個重點城市中，已經有10余個城市出現了打折促銷活動，預計四季度降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。
張波表示，市場分化還將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點區(qū)域、供需兩旺的新一線城市，可能持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房地產政策也會對該地區(qū)帶來有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。
“穩(wěn)定其實是雙向調節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣也不是穩(wěn)定。” 張大偉說。
