據(jù)諸葛找房報告顯示，三亞、廈門成為購房難度前五名的城市;在監(jiān)測的100個城市中，房價收入比分化明顯，但三四線城市與二線城市差距較小。深圳以35.90雄踞榜首，而鞍山以4.20墊底。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房報告
三亞、廈門購房壓力躋身前五
報告提到，“房價收入比”簡單來說就是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，用作衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。這個數(shù)字可簡單理解為，一個城市的一個處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝幾年可以買一套該城市的普通房子。
在監(jiān)測的100個城市中，深圳的房價收入比達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市。廈門以33.21的“高分”緊隨其后。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海，房價收入比均高達25倍以上。
值得注意的是，房價收入比最高的幾個城市并不全是傳統(tǒng)意義上人們口中談“價”色變的北上廣深，而是“北上深三廈”。廈門氣候、環(huán)境宜居，幸福指數(shù)高，且城市規(guī)模不大，面積不到廣州的1/3，島內(nèi)土地基本開發(fā)殆盡，導致房價提高。
三亞作為一個三線城市，卻以29.62的房價收入比趕超上海，位居排行榜第四。作為國內(nèi)最熱點的濱海旅游城市，自然受到候鳥人群、和投資者的青睞，外來購房需求也比較強烈。但三亞本地人的收入水平還維持在三線城市的水平，城鎮(zhèn)居民收入為36617元/平方米，因此，房價已經(jīng)與本地居民收入相脫離。
鞍山為購房“最容易”的城市
報告稱，在人口和資金持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場仍有源源不斷的購房需求支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。同時，報告也指出，在監(jiān)測的100個城市中，雖然房價收入比排名靠后的延安、株洲、鄂爾多斯、和鞍山的房價收入比皆小于7，鞍山以4.20的房價收入比墊底，成為購房“最容易”的城市，但如果這個城市的人口、經(jīng)濟等基本面不行，房價下跌的風險也是比較大的。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房報告
分區(qū)間來看，100個城市中，房價收入比分化明顯。達到9-12的城市數(shù)量最多，大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數(shù)量有6個，為深圳、廈門、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房報告
分城市等級來看，北京上海和深圳三個一線城市的房價收入比均值為31.07，換句話說，一個處于平均收入的城鎮(zhèn)居民家庭，不吃不喝31年才可以買一套該城市的普通房子。33個二線城市的房價收入比均值為13.67，相比一線城市情況大有好轉(zhuǎn)。主要原因是部分熱點二線城市城鎮(zhèn)居民收入較高，如蘇州、寧波等城市，而房價又不及一線城市。64個三四線城市的房價收入比均值為10.49，和二線城市差距較小。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房報告
海峽經(jīng)濟圈雖然只有4個城市，但其房價收入比高居區(qū)域榜首，海峽經(jīng)濟圈房價收入比為20.10;其次為珠三角經(jīng)濟圈，13個城市房價收入比以15.78位居第二;長三角經(jīng)濟圈城市數(shù)量最多為22個，房價收入比為13.11;四大經(jīng)濟圈中環(huán)渤海經(jīng)濟圈房價收入比最小為12.72，有18個城市。
中部、西南、西北、東北四大區(qū)域城市房價收入比較低，房價收入比均低于11。其中，東北區(qū)域有8個城市，房價收入比8.11，是區(qū)域中最低的區(qū)域。值得注意的是，海峽經(jīng)濟圈房價收入比是東北區(qū)域城市的2.48倍。
GDP過萬億城市中長沙、重慶購房相對輕松
報告指出，2018年城市GDP過萬億的城市達到16個，房價收入比在8~36之間不等，城市間差異較大。北上深一線城市GDP均超24萬億元，房價收入比均超26。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房報告
相比而言，長沙GDP位居全國第14位，但其房價收入比卻以8.52在GDP過萬億城市中位居末位。重慶作為直轄市GDP位居第5，掛牌價不超1.5萬元/平方米，房價收入比以12.72位居第13，可見GDP過萬億城市中重慶是購房壓力較小的。
