在經(jīng)歷了3月一個短暫的成交量回暖后，北京樓市又繼續(xù)走向“量價齊跌”的趨勢。剛剛過去的端午假期，北京新建住宅兩天僅簽約4套。中介機構(gòu)預(yù)測，6月樓市將繼續(xù)“退燒”。
“今年不斷有地級市人口來購房，許多人并不是投資，而是讓自己及后代不被這個快速發(fā)展的社會所拋棄。”6月9日，經(jīng)紀(jì)人小偉在朋友圈里分享了如上這段“心靈雞湯”，為的不是別的，只是想勸說正在看房和準(zhǔn)備看房的客戶不要再猶豫，趕緊出手入市。
從分享成交量到分享“心靈雞湯”，仔細觀察的人會發(fā)現(xiàn)，越來越多的中介經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)擺脫了像汽車銷售員那般直白的“話術(shù)”，而是學(xué)著變得委婉文雅一些。然而，無論是直白的宣傳，還是委婉的分享，如今想要打動購房人已是越來越難。端午假期的三天，小偉所在的中介門店很少有看房人上門，傍晚7點，經(jīng)紀(jì)人還擺著特價房源的信息板站在門店外。“3月份略回暖了一陣，最近又淡下去了。”小偉說。
較能直觀反映市場冷熱程度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證著市場的下調(diào)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月7日和8日，北京新建住宅網(wǎng)簽量分別只有1套與3套，二手住宅的網(wǎng)簽量也分別只有40套與14套。也就是說，端午假期的前兩天，一、二手住宅一共僅網(wǎng)簽了58套。
“在3月份樓市有一個成交量的小幅回暖后，從5月份開始，市場就開始出現(xiàn)了‘退燒’跡象。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，無論是房企融資、土地成交，還是新房與二手房的成交，可以說均上漲乏力。
麥田房產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣表明，剛過去的5月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月份下降了4.7%，同比2018年4月份則下降了24%。這也是2019年二季度以來連續(xù)第二個月在二手住宅網(wǎng)簽量上出現(xiàn)下滑。就價格走勢來看，5月份二手住宅掛牌價格環(huán)比4月下降0.6%，成交均價環(huán)比4月則下降了1.1%。“市場交易量的下降，主要原因在于政策層面上對需求有實質(zhì)性影響的‘認房又認貸’銀行信貸政策未出現(xiàn)變化，置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。”麥田房產(chǎn)分析師表示。
實際上，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年3月份所謂的樓市“小陽春”、樓市成交“火爆”，更多是源于市場炒作，特別是從鏈家等中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人口中傳出的“國管公積金要收緊”的言論，讓北京的二手房網(wǎng)簽量在3月份呈現(xiàn)出一個相對高位的數(shù)據(jù)。“從市場發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。歷史上，房地產(chǎn)行業(yè)在春節(jié)后一般都有一波市場炒作。”張大偉就告訴記者，3月樓市的活躍主要體現(xiàn)在人氣上，實事求是地說，市場只是恢復(fù)平穩(wěn)。“從趨勢看，作為沖刺半年報的最后一個月，6月的樓市在供應(yīng)量上會有明顯增加，因此不排除成交量相對會上升，但需要注意的是，供應(yīng)量井噴下，部分區(qū)域可能價格出現(xiàn)波動。”
