央行參事盛松成今天表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使市場整體降溫，房價上漲的勢頭得到遏制，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控需要付出一定代價，但調(diào)控不可半途而廢，房價平穩(wěn)或者小幅下降有利于經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展。
盛松成說，我國房地產(chǎn)市場全面調(diào)控至今兩年有余，政策嚴(yán)厲程度史無前例。調(diào)控效果明顯，房價實(shí)現(xiàn)了基本平穩(wěn)或者小幅下跌。價格調(diào)整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場傳導(dǎo)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性的成果，其意義重大。
目前我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一個新的階段，但高房價問題依然突出。首先，核心城市房價收入比保持在20以上的水平，部分城市超過30，不僅遠(yuǎn)超國際普遍認(rèn)可的水平，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數(shù)倍(日本首都圈和京畿圈10-12，美國4-5)。其次，目前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測我國房地產(chǎn)市值達(dá)到65萬億美元(約450萬億人民幣)，已經(jīng)超過美國、日本和歐盟三個地區(qū)樓市價值的總和。再次，北京大學(xué)近日舉行的“我國居民財(cái)產(chǎn)差距與收入分配問題研究”成果發(fā)布會相關(guān)報(bào)告顯示：我國居民房產(chǎn)價值占總財(cái)產(chǎn)的比重已經(jīng)達(dá)到超高水平，房價也成為推動居民財(cái)產(chǎn)價值升值和差距擴(kuò)大的重要原因。2002年至2012年間，居民總財(cái)產(chǎn)分布差距基尼系數(shù)上升了38.7%，其中45.4%是由房價上升引起的。這都說明我國房價已經(jīng)達(dá)到了相對較高的水平，房價繼續(xù)上漲將會帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)控成果來之不易，因此，不能讓調(diào)控半途而廢，前功盡棄。我國十五年的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)證明，我國房價上漲容易下跌難。堅(jiān)持調(diào)控不放松能夠?qū)崿F(xiàn)“五個有利于”：一是有利于扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期，二是有利于防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升，三是有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場“軟著陸”，避免美日斷崖式調(diào)整，四是有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策基調(diào)，加快構(gòu)建長效調(diào)控機(jī)制，五是有利于資金“脫虛向?qū)?rdquo;，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持調(diào)控不放松體現(xiàn)了我國化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、解決高房價策略的三個特點(diǎn)：著眼長期、主動調(diào)整、平穩(wěn)化解。這與美國和日本房價泡沫破裂時候的著眼短期、被動調(diào)整、波動劇烈三個特點(diǎn)形成鮮明反差。
盛松成認(rèn)為，堅(jiān)持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，鞏固目前的調(diào)控成果，就意味著房地產(chǎn)業(yè)增加值對于GDP的貢獻(xiàn)率將會受到影響，還意味著房地產(chǎn)投資對GDP的拉動也會減弱，甚至還會影響到地方財(cái)政的賣地收入。雖然調(diào)控有代價，但我們?nèi)砸獔?jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，謹(jǐn)防重蹈過去房地產(chǎn)市場調(diào)控成為“空調(diào)”的覆轍。
