長江日報訊(記者廖橋)9月起，未經(jīng)認證的二手房，將無法進入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)，中介門店對外發(fā)布這類未經(jīng)核驗房源，將按發(fā)布虛假房源查處。13日，我市就《進一步推進房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開征求意見，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。
根據(jù)該制度，今后，凡在我市從事二手房業(yè)務的房產(chǎn)中介，均應通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))，按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋買賣雙方完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當事人辦理房屋交易相關手續(xù)。征求意見稿要求，2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實際，自定時間，關閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。
據(jù)介紹，今年9月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構凡在門店對外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗通過的唯一編碼或二維碼，否則以發(fā)布虛假房源信息查處。
其中，買賣雙方通過自行交易的二手房，無需進行信息掛牌。具體來看，交易雙方可到房屋所在區(qū)房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗，也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權限的房產(chǎn)中介，協(xié)助完成房源核驗和房屋交易合同網(wǎng)簽(機構協(xié)助自行交易當事人完成網(wǎng)簽服務的，不得收取費用)，但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。
中介在協(xié)助當事人進行二手房交易時，根據(jù)房屋交易推進的不同節(jié)點，買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務網(wǎng)”，對中介的服務質量實行全程評價。
各區(qū)房管部門將對服務差評信息進行梳理，督促相關經(jīng)紀機構及時處置。針對存在違規(guī)行為，經(jīng)查實，轄區(qū)房管部門將根據(jù)屬地管理原則對機構及當事經(jīng)紀人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。
武漢存量房房源掛牌流程
第一步
房源
核驗
賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽署房源核驗委托書后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構查看賣方房屋產(chǎn)權證明、身份證明等資料，登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請房源核驗。
第二步
房源
掛牌
掛牌價格應由賣方確定，該價格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行掛牌操作。實際成交價格由交易當事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/
第三步
合同
網(wǎng)簽
房源成交意向達成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購房資格核查、打印合同、交易過戶等事項。
第四步
交易
評價
房屋交易當事人可進入房源掛牌頁面，在機構評價欄目填寫交易當事人必要信息后，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務全過程進行評價。
