“問詢?nèi)藬?shù)有明顯上漲”，談及天津落戶新政出臺后天津房地產(chǎn)市場的問詢量，某房地產(chǎn)經(jīng)紀人對《證券日報》記者表示。另據(jù)我愛我家某房地產(chǎn)經(jīng)紀人對記者透露，僅在上個周末，其所在的店面就實現(xiàn)了遠高于4月份完整月度的業(yè)績，業(yè)績大漲逾5倍。
盡管官方強調(diào)嚴格限制投機炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產(chǎn)市場。有天津市民對記者坦言：“落戶新政實施后，外地人才涌進來，天津房價是肯定要漲的。”據(jù)該市民透露，其目前正在積極看房，尋找購房機會。
但在業(yè)內(nèi)人士看來，天津落戶政策的放開在一定程度上對于房地產(chǎn)市場起到提振作用，天津周邊地區(qū)人口可能會在新規(guī)的鼓勵下有向大城市轉(zhuǎn)移的需求，但長期來看還需要關(guān)注具體的落戶人數(shù)。
落戶新規(guī)帶熱天津地產(chǎn)
日前，天津市宣布“海河英才”行動計劃，放寬對各類型人才的落戶條件。新政發(fā)布后的24小時內(nèi)，已有30萬人辦理落戶申請。其后，天津官方4次微調(diào)落戶新規(guī)，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。據(jù)媒體報道，自5月16日政策發(fā)布以來，截至5月21日，天津直接落戶5800余人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬多人。
人才未至，住房需求先行。盡管天津市國土房管局強調(diào)嚴格限制投機炒房，但天津房產(chǎn)市場仍然暗潮洶涌。《證券日報》記者聯(lián)系多家住房中介了解到，天津地區(qū)房地產(chǎn)問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。
“現(xiàn)在平均每天接到4個到5個咨詢電話，之前平均下來可能每天有1個到2個吧。”我愛我家的房地產(chǎn)經(jīng)紀人對記者透露，自落戶新規(guī)實施以來，其所接到的咨詢電話出現(xiàn)了明顯增長。“僅在上周六一天，就有20多個咨詢電話打進來。”該房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，“老客戶也在關(guān)注落戶新規(guī)的影響。”
不僅問詢?nèi)藬?shù)增多，真金實銀投入的人亦不在少數(shù)。據(jù)上述我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀人對記者透露，僅以其所在的位于武清區(qū)的店面為例，以房價金額1%的業(yè)績計提計算，上個周末該店面共計實現(xiàn)了130萬元至140萬元的業(yè)績，而在4月完整月度，這一數(shù)據(jù)僅為24萬元左右。
教育資源更為豐富的和平區(qū)同樣受到購房者青睞。有負責(zé)和平區(qū)房源的房地產(chǎn)中介對記者透露，僅在上周六一天，和平區(qū)體育館區(qū)域6家門店共計出售20余套房，而這個數(shù)字在此前基本上是要一個整月才能完成的任務(wù)。
值得一提的是，盡管落戶新政帶熱天津房地產(chǎn)市場，但購房意向主要來自當?shù)鼐用瘛Ｓ刑旖蚴忻駥τ浾咧毖裕獾厝瞬庞咳牒螅》啃枨笤黾樱?ldquo;房價是肯定要漲的”。該市民表示，現(xiàn)在受新政調(diào)整影響，房價尚未出現(xiàn)明顯波動，其與家人正在積極看房尋找合適的房源。“原來還希望價格能降一降，現(xiàn)在只希望不要這么快就漲上去。”該天津市民如是說。
上述天津市民出現(xiàn)購房意向的現(xiàn)象絕非孤例。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱：“目前拿到準遷證的人還是少數(shù)，主要都是當?shù)厝嗽谫I。”該經(jīng)紀人坦言，拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍數(shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷?/p>
但另一方面來看，在天津房地產(chǎn)市場火熱的背后，配套設(shè)施建設(shè)的不完善仍然成為隱憂。有地產(chǎn)開發(fā)商銷售人員對《證券日報》記者坦言，樓盤周邊有地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)的一所中學(xué)，其他后期配套設(shè)施還在建設(shè)中。
房價走向還看落戶人數(shù)
即便如此，在上述我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀人看來，目前天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的火熱場面仍屬“假象”。該房地產(chǎn)經(jīng)紀人坦言，僅以武清區(qū)其所負責(zé)樓盤為例，5月份成交均價對比4月份環(huán)比小幅上行，但在年底之前，“房管局不會再給開發(fā)商大幅漲價的機會”。
但在方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志看來，落戶新政“肯定對樓市產(chǎn)生很大的影響”。鄧浩志對《證券日報》記者表示：很多城市房價上漲很大程度是依賴于吸納周邊人口，天津也有這樣一個機會。這個現(xiàn)象主要集中在二三線城市，尤其是推出搶人政策的城市，現(xiàn)在很多城市都想擴大自己的規(guī)模，有的地方甚至不能歸為人才政策，應(yīng)該說是人口政策，只要有人進來就行。甚至一些棚戶改造，人口搬遷轉(zhuǎn)移都是往大城市去，或者是向區(qū)域性的城市進行集中。人口增加肯定增加居住需求。
鄧浩志進一步指出：“因為影響房價的主要有三個因素，資金、人口以及土地。土地供應(yīng)是比較恒定的，資金目前也比較趨于穩(wěn)定，唯一最大的變量就是人口的轉(zhuǎn)移。”
經(jīng)濟學(xué)家宋清輝告訴《證券日報》記者：“在天津‘海河英才’計劃公布不到1天的時間里，就已經(jīng)有30萬人申報查詢落戶事宜。對將來落戶在此的人來說，住房、教育等都是優(yōu)先考慮的頭等大事，這在一定程度上會推升天津房價。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，短期來看，一方面天津目前才落戶幾千人，不至于對房價構(gòu)成太明顯的影響，另一方面因為符合落戶政策的人還到不了買房的階段，按照正常交易周期，居民落戶對房價的影響要1個月至2個月才能表現(xiàn)到市場上;長期來看的話，因為目前天津房地產(chǎn)市場仍然較為低迷，更多的還是看成交量的機會，核心在于落戶政策的執(zhí)行以及落戶的人數(shù)上。
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