近幾年濱江集團一改保守做法，去年凈負債率增至98%;今年提出擬積極進入南京、蘇州、成都、武漢
2018年，正值沖刺“千億”之際，濱江集團卻在接近年底時一腳“急剎車”，與“千億”失之交臂。4月16日，濱江集團發(fā)布的年報顯示，2018年實現(xiàn)銷售額850.1億元，仍然創(chuàng)新高，較上年同比增長38.23%。2019年，其再提沖刺“千億”。
無緣“千億”，歸母凈利潤下降、負債攀升
濱江集團年報顯示，2018年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入211.15億元，比上年同期增長53.3%;營業(yè)利潤42.46億元，比上年同期增長44.19%;歸屬于母公司的凈利潤12.17億元，比上年同期下降28.89%。
2018年銷售額為何未達千億目標?此前，濱江集團相關(guān)人士在接受新京報記者采訪時曾表示，2018年年中后房地產(chǎn)形勢變化較大，部分城市走勢不明朗，因此，去年11月，濱江集團將13個具備開盤條件的新項目推延至2019年一季度開盤。“在規(guī)模和項目安全上，選擇后者。”
雖然銷售增速放緩，但濱江集團在2018年加大了拿地力度。年報顯示，2018年，濱江集團新增土地儲備項目26個，新增土地面積176.93萬平方米。
2018年，濱江集團的負債明顯攀升。年報顯示，截至2018年底，濱江集團有息負債261.29億元，資產(chǎn)負債率為77.94%，有息負債占公司凈資產(chǎn)的比率為1.35，凈負債率為98.06%。
曾經(jīng)，濱江集團的有息負債處于行業(yè)倒數(shù)水平，負債水平極低。2016年底，濱江集團凈負債率為-14%;2017年底，凈負債率為-4%。自2017年始，濱江集團改變“保守”做法，采取了適度增加負債。2018年底，凈負債率增至98.06%。
“隨著公司規(guī)模的擴張，公司有息負債占凈資產(chǎn)的比率有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。”濱江集團在年報中強調(diào)。
截至2018年底，濱江集團負債總額682.38億元，其中預收款項為252.47億元，扣除預收款項的資產(chǎn)負債率為49.1%。有息負債構(gòu)成中，有息流動負債為53.8億元，有息流動負債占有息負債的比例為20.59%，遠低于貨幣資金，短期償債壓力小。
2018年末，濱江集團整體融資成本為5.8%。濱江集團認為，較低的融資成本代表了市場對濱江集團的資產(chǎn)價值、經(jīng)營能力和公司信譽的認可。
今年再提“千億”目標，擴大寫字樓等投資
作為從杭州起步的浙系房企，濱江集團的拿地方向一直聚焦長三角，尤其以杭州為核心，向周邊輻射。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，濱江集團位列2018年杭州市場銷售第一。數(shù)據(jù)還顯示，2018年濱江集團在浙江的拿地金額比例高達95.07%。
年報提出了濱江集團2019年戰(zhàn)略布局，原則依然是聚焦杭州、深耕浙江，同時輻射華東、關(guān)注粵港澳和中西部。
值得關(guān)注的是，年報提出調(diào)整區(qū)域布局，把資源重點向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜，“有前景的區(qū)域”定義為適應(yīng)濱江風格，人口凈流入且經(jīng)濟發(fā)達的城市和區(qū)域，比如南京、蘇州、成都、武漢。今年，濱江集團擬積極進入這些城市。
成立于1996年的濱江集團曾在浙系房企中排名第二，但近年排名有所下滑，尤其在中梁控股、祥生地產(chǎn)等中小型浙系房企紛紛達標“千億”后。2018年與“千億”失之交臂后，年報提出，2019年銷售目標1000億元，按與2018年持平的原則新增土地儲備;繼續(xù)擴大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產(chǎn)規(guī)模。
過去一年里，濱江集團推進集中式長租公寓業(yè)務(wù)，截至2018年底，規(guī)劃中擬用于長租公寓的自持物業(yè)總面積約33.61萬平方米，規(guī)劃打造暖屋、暖客和暖驛三個產(chǎn)品系列。
