要不是正在學(xué)認(rèn)字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來(lái)，張維年對(duì)電梯上投放的廣告早就習(xí)以為常，甚至視若無(wú)睹。
“醫(yī)療美容!減肥豐胸!”這個(gè)5歲的孩子念完還得意地看向爸爸，仿佛等著被表?yè)P(yáng)。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個(gè)顯眼的大字旁邊，還站著一個(gè)穿著暴露姿勢(shì)撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時(shí)，他跟其他家長(zhǎng)說(shuō)起這件事。對(duì)面樓的大媽叫起來(lái)：“你沒(méi)注意到嗎?去年情人節(jié)那段時(shí)間，電梯上那個(gè)電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會(huì)背那段廣告詞了!”
醫(yī)療美容也是居民區(qū)中很常見(jiàn)的電梯廣告。整容前后的對(duì)比圖有時(shí)會(huì)嚇哭小朋友。(圖片源自網(wǎng)絡(luò))
張維年跑到居委會(huì)要求管一管。居委會(huì)的人告訴他這都是廣告公司跟物業(yè)簽的合同，應(yīng)該找物業(yè)，“其實(shí)按理說(shuō)，電梯是社區(qū)的公共區(qū)域，你們買房時(shí)都算在公攤面積里的，不光廣告放什么應(yīng)該經(jīng)過(guò)你們業(yè)主同意，廣告費(fèi)也應(yīng)該歸全體業(yè)主。”張維年這才意識(shí)到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區(qū)東花市一帶，電梯廣告絕非這里獨(dú)有。全北京乃至全國(guó)各個(gè)城市，無(wú)論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對(duì)電梯廣告司空見(jiàn)慣的同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處于灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實(shí)價(jià)格不菲，相應(yīng)的，靠電梯廣告所獲營(yíng)收也是一筆不小的數(shù)目。
記者以要投放電梯廣告為由，聯(lián)系了幾家廣告公司，了解到：
電梯靜態(tài)框架廣告基本上每塊每周的廣告費(fèi)在120元至150元之間。一年下來(lái)一塊靜態(tài)框架的廣告費(fèi)在六千至八千元左右。
一個(gè)電梯起碼可以安裝3塊靜態(tài)框架廣告，一年下來(lái)僅靜態(tài)框架廣告費(fèi)就高達(dá)2萬(wàn)元左右。
可以播放動(dòng)態(tài)視頻的電子廣告屏收費(fèi)更高。以秒為單位計(jì)費(fèi)，算下來(lái)一塊電梯電子廣告屏一周的廣告費(fèi)就高達(dá)六千元左右。
有業(yè)主深夜回家，被電梯里廣告的大頭嚇了一跳，用膠條把廣告中的人臉?lè)馍稀?圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
在廣告商們口中，每一個(gè)電梯上的每一塊廣告屏，無(wú)論靜態(tài)還是動(dòng)態(tài)，都被稱為一個(gè)“點(diǎn)位”。廣告商們不僅會(huì)把各個(gè)社區(qū)的具體位置、社區(qū)里的樓棟數(shù)、單元數(shù)和電梯總數(shù)提供給客戶，還會(huì)把社區(qū)的交房時(shí)間、房?jī)r(jià)和房租水平、業(yè)主入住人數(shù)和入住率，包括入住人群大概是哪種企業(yè)甚至具體是哪個(gè)單位的都調(diào)查得清清楚楚，有針對(duì)性地提供給有不同需求的客戶。
艾迪亞科技傳媒集團(tuán)的一名銷售經(jīng)理告訴記者，這些廣告投放的合同，絕大多數(shù)都是由廣告公司和物業(yè)公司簽訂的。據(jù)北京某大型物業(yè)公司內(nèi)部人士透露，物業(yè)公司實(shí)際收到的電梯廣告費(fèi)用，大致為每塊每年一兩千元。一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū)，一年電梯廣告費(fèi)收入少則十幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。
至于電梯廣告內(nèi)容的管理，上述銷售經(jīng)理說(shuō)，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業(yè)公司會(huì)對(duì)廣告內(nèi)容有要求，頂多會(huì)有一些商住兩用的樓拒絕投放其他樓宇的房產(chǎn)廣告。“咱們合同都是跟物業(yè)公司簽的，業(yè)主如果對(duì)內(nèi)容不滿，讓他們跟物業(yè)鬧去，一般也鬧不出個(gè)所以然就不了了之了。”
正好趕上物業(yè)公示年度開(kāi)支，張維年認(rèn)真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面并沒(méi)有公布電梯廣告收入是多少以及用在哪里了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費(fèi)呢?”這張公示清單第二天就不見(jiàn)了。“往年物業(yè)開(kāi)支都公示一周左右，可見(jiàn)他們有多心虛。”張維年對(duì)記者說(shuō)。
電梯廣告收入屬于全體業(yè)主
記者在實(shí)地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，但不少人并沒(méi)有意識(shí)到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，更別提向物業(yè)要求說(shuō)明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會(huì)在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，具體是否照此執(zhí)行，或者到底建了哪些公共設(shè)施，很少有哪家物業(yè)說(shuō)得清。
北京市朝陽(yáng)區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任武志中告訴記者，他們先后向全體業(yè)主發(fā)放過(guò)4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發(fā)了400元的附近超市購(gòu)物卡，
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費(fèi)，
第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購(gòu)物卡，
上個(gè)月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。
主要是因?yàn)閹准覐V告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會(huì)而不是物業(yè)公司簽的合同。
武志中向記者介紹說(shuō)，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭(zhēng)取來(lái)的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會(huì)籌建時(shí)，大家就決定牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入抓在能切實(shí)代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)手中。
去向不明。新華社發(fā)(朱慧卿作)
京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計(jì)44部電梯，廣告收入一直保持在每年30余萬(wàn)元左右。考慮到社會(huì)總體物價(jià)水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)委員們反復(fù)與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬(wàn)元。
武志中向記者強(qiáng)調(diào)，從2008年前后小區(qū)開(kāi)始有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來(lái)，物業(yè)公司沒(méi)有從中得到過(guò)一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業(yè)主身上。
武志中說(shuō)，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的使用，決定權(quán)都在業(yè)委會(huì)手中。由業(yè)主代表們共同商議決定如何經(jīng)營(yíng)和管理，如有經(jīng)營(yíng)收入該通過(guò)什么方式讓全體業(yè)主獲利。
不僅是北京，各地其實(shí)都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)，并明確收益屬于全體業(yè)主所有。
說(shuō)到這里
你是不是有疑問(wèn)
為啥別人家小區(qū)有這么多錢
我們家小區(qū)有嗎?
小編告訴你
其實(shí)這些錢，你們家也有，你也有份
先來(lái)說(shuō)說(shuō)
你們家小區(qū)的電梯里
是不是這樣的
▼
你們家小區(qū)的燈箱
是不是這樣的
▼
還有，你們家小區(qū)的門禁桿
是不是這樣的
▼
是不是小區(qū)里
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個(gè)月都在變
當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的
都是要收費(fèi)的
還有，比如
小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金
小區(qū)的配套商鋪，有人要開(kāi)店，那就得付房租
小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業(yè)
但是，物業(yè)只是代為管理
這些錢都?xì)w業(yè)主所有
所以，你懂了吧
這些錢，我們是有權(quán)利去爭(zhēng)取的
是受法律保護(hù)的
▼
最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十四條明確規(guī)定
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
《物權(quán)法》第七十三條
該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。
有些物業(yè)公司
就仗著居民不知道公共收益
不僅不公示收入明細(xì)
還將這些錢變成了自己的收益
因此，有人將物業(yè)告上法庭
拿回了屬于自己的公共收益金
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沈陽(yáng)中級(jí)人民法院判例
沈陽(yáng)某物業(yè)公司在沈陽(yáng)某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
是不是瞬間覺(jué)得自己吃虧了
交了那么多年的物業(yè)費(fèi)
可該給我們的錢卻被瞞了好多年!
話說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在知道也不算晚
是不是突然有一種
還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的感覺(jué)?
這個(gè)錢要怎么領(lǐng)?
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律師表示
目前很多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)
只有物業(yè)公司在行使“霸王條約”
因此，小區(qū)的收益、
物業(yè)費(fèi)的使用和用途等
根本沒(méi)有一本清晰的賬目
對(duì)于多年不公示的情況
業(yè)主可通過(guò)合法手段為自己維權(quán)
比如，通過(guò)小區(qū)的業(yè)委會(huì)保障自身權(quán)益
沒(méi)有業(yè)委會(huì)的
可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、
社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)
趕緊找找自己家小區(qū)的物業(yè)
問(wèn)問(wèn)清楚這些收入到底去哪了!
有關(guān)于錢袋子的事
一定要告訴身邊的每一個(gè)人
不能交著錢
還替別人賺錢!
