住房租賃市場迎“大時代” 金融支持政策即將出臺

隨著多地加速建設培育住房租賃市場，以往“重購輕租”的房地產行業正在逐漸轉變。

“總的來看，去年以來的樓市調控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場獲得前所未有的重視。事實上，若從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。”安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，中國房地產發展經歷了黃金十年，“居者有其屋”的主流意識導致大量人群理解的安家置業往往是和買房劃等號，但未來十年，中國不得不面對城市化進程不斷發展而引發的大量人口持續入城，所以，一味地增加商品房供應來滿足絕大多數人群的居住需求并非良策。在此背景下，通過住房租賃市場來更好地滿足人民的居住需求可以說是現實需求。

在張波看來，未來在發展住房租賃市場方面，應該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供給量。不但要在數量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運營機構入場，并給予稅收、金融等多種政策支持;其次是通過法律法規保障租賃雙方權益，尤其是提升承租人的“安全感”;最后還要在租賃市場中的金融方面發力，尤其是大力發展資產證券化REITs，以推動租賃市場更為專業化、規模化有序發展。

記者注意到，當前越來越多的房企在發展住房租賃的過程中開始尋求金融支持。如去年10月份保利地產發布國內首單租賃住房REITs、今年2月份碧桂園百億元租賃住房REITs獲批。再比如繼今年1月份龍湖集團獲批全國首單公募住房租賃專項公司債券后，近日綠城集團住房租賃專項公司債券同樣被上交所獲批。

值得關注的是，近日央行副行長潘功勝表態稱“今年將就金融支持住房租賃市場發布相關文件，有望今年上半年出臺。”可以預料到，住房租賃市場將在今年繼續大放光彩。