主要針對大型開發(fā)商或租賃企業(yè)，尚未包括個人租賃
繼廈門啟動住房租賃試點工作之后，銀行的金融支持也逐步落地。近期廈門陸續(xù)有銀行發(fā)布了搭建服務(wù)平臺、發(fā)放租房貸款等的舉措。
對于租房族來說，租房貸款是最直接相關(guān)的金融業(yè)務(wù)之一。昨天，有銀行人士告訴導(dǎo)報記者，租房貸款暫時還只能針對大型開發(fā)商或租賃企業(yè)的租賃項目，暫無法針對個人與個人之間的住房租賃。
此外，有租賃企業(yè)人士表示，裝修資金是一項大支出，最希望在這一塊業(yè)務(wù)上獲得金融支持。
廈門中行已落地首筆租房貸
9月底之后，廈門市國土房產(chǎn)局陸續(xù)與多家在廈銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作共建廈門住房租賃金融服務(wù)，為開發(fā)企業(yè)提供金融扶持，同時讓市民更加便捷地享受租賃服務(wù)。
上周，廈門建行發(fā)布了全面支持廈門住房租賃市場發(fā)展的六大舉措，包括搭建免費的住房租賃綜合服務(wù)平臺等;廈門中行也于近日落地了首筆“中銀智貸—租房貸”業(yè)務(wù)，為長租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款。其他一些銀行也擬推出相關(guān)措施。
租房貸款是租房族最關(guān)注的熱點之一。昨天，有銀行人士告訴導(dǎo)報記者，租房貸款可以緩解租房者“押一付三”等的資金壓力，不過，為了防范資金風(fēng)險，租房貸款主要針對的是大型開發(fā)商或租賃企業(yè)旗下的項目，尚無法針對個人對個人的租賃。
在貸款額度、申貸手續(xù)方面，銀行則根據(jù)租金與個人收入的匹配來核算。“比如，租房前的一個月，個人收入3000元以上的，就可以申請貸款。銀行會要求查詢個人的公積金、社保繳交情況，由此來推算出個人的收入情況。”上述銀行人士說，對于以往辦房貸用的個人單位收入證明，或無法被租房貸業(yè)務(wù)認(rèn)可，而有的企業(yè)沒有公積金、社保的，企業(yè)員工就沒辦法申請租房貸了。當(dāng)然，對于個人收入與證明，不同銀行可能有不同規(guī)定。
在還款方式方面，可采取按月還息，到規(guī)定期限還本，也可采取按月還本付息。租房族需提供租賃合同、身份證等證明，即可辦理。
假設(shè)按央行一年期貸款基準(zhǔn)利率(4.35%)，每月租金2000元，一年共2.4萬元，以等額本息還款法的話，每月還款2047元。當(dāng)然，這只是理論計算的結(jié)果，具體還需根據(jù)銀行的貸款合同細(xì)則來計算。
租賃企業(yè)盼加大金融支持力度
“UONE社區(qū)在廈門推出兩年了，希望通過我們的努力能幫客戶盤活更多的存量資產(chǎn)。”近日，廈門市租租俠信息科技有限公司CEO陳振榕告訴導(dǎo)報記者，他們通過多種方式盤活存量房，比如，盤下業(yè)主單位的毛坯房，統(tǒng)一設(shè)計、裝修后，以精裝房租賃;利用“三舊”改造項目盤活;通過融資，開發(fā)利用村發(fā)展用地等。
談到金融支持住房租賃市場，陳振榕表示，租租俠與銀行合作，在租金結(jié)算結(jié)轉(zhuǎn)、租客分期貸等方面，已經(jīng)有了一定經(jīng)驗。“裝修租賃房是我們最大的投入之一，很希望能與銀行對接，在這方面的融資貸款上獲得更大支持。”
目前，不少租賃企業(yè)是通過改造商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等打造租賃公寓產(chǎn)品，其中就涉及使用性質(zhì)變更、消防標(biāo)準(zhǔn)、租賃物業(yè)改造等資金需求問題，企業(yè)投入成本高。“廈門想要做大住房租賃市場，讓更多企業(yè)愿意加入進(jìn)來，這就要有相關(guān)政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一項。”廈門均和評估董事長王崎表示。
