在房地產行業整體存在下行壓力的背景下，金科股份向全體股東、投資者交出了一份高分答卷，多項核心數據實現穩健上揚。
半年報顯示，金科股份報告期內實現營業總收入303.06億元，同比增長16.09%;凈利潤42.59億元，同比增長34%，歸母凈利潤36.15億元，同比增長40%;凈利率達到14.05%，較上年同期提升2個百分點，加權凈資產收益率12.47%。
銷售金額、均價同步提高，有信心完成全年目標
在盈利能力提升的背后，是金科股份銷售數據的增長。數據顯示，金科股份上半年實現銷售金額約為868億元，同比增長6.60%;房地產銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。
此前克而瑞披露的榜單顯示，金科股份上半年全口徑銷售金額位列行業第16位，較去年同期有所提升。而百強房企上半年銷售業績同比微降2.7%，其中TOP20房企銷售平均增速僅0.2%。這意味著，金科股份上半年的增銷售速跑贏了多數同規模房企。
據了解，金科股份2020年的目標是“銷售金額沖擊2000億元，躋身行業前15名”。相關管理層在出席中期業績說明會時表示：“公司銷售目標制定過程中充分考慮了疫情可能的影響，暫時沒有調整全年銷售目標的安排，對完成年度銷售目標具有信心。”
值得一提的是，金科股份銷售業績的提高并非依靠以價換量。今年上半年，金科股份的銷售及均價首次破萬，達每平方米10093元，較去年同期提高了4.03%。而數據顯示，今年上半年TOP30及典型房企的銷售單價加權平均與去年持平，僅僅微漲0.3%。
可售面積超7400萬平，全國化布局更均衡
金科股份銷售業績的提升，和公司管理層前瞻性的布局不無關系。作為一家發軔于西部的房企，金科股份的管理層早先就認識到區域過分集中的弊端，并通過一手抓城市深耕,一手抓全國化布局擴張，在2018年構建起“三圈一帶”全國化布局。
半年報顯示，金科股份在華東、重慶、西南(不含重慶)、華中、華南地區銷售金額占比分別為43%、19%、12%、10%、8%，公司全國化布局成效顯著。同時在拿地方面，金科股份也持續夯實“三圈一帶”和“八大城市群”的戰略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，上半年供耗資546億元新增土地87宗，計容建筑面積1370萬平方米，拿地銷售比為62.9%;在保證現金流安全的前提下有效補充了優質土地資源。截至報告期末，金科股份總可售面積超7400萬平方米，其中重慶占比降至25%，華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北占比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源的全國化布局也更加均衡。
國盛證券的研報也指出，今年金科股份公司維持公司“二三線為主，一四線為輔”的全國化投資布局，地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強的投資能力。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風險，也為金科股份下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。
財務結構持續優化，現金流充裕
近日，房企融資收緊消息頻傳，負債、現金流等財務數據被業內關注重點。金科股份在上半年也著力優化財務結構、加強資金實力。報告期內，金科股份從抓回款入手，實現銷售回款846億元，回款率較去年末增長10個百分點至97%。
出色的回款率保障了金科股份在手的資金充足，期末賬上貨幣資金余額約368億元，同比增長超19%，而一年內到期有息負債總額為354億元，現金短債比1.03，賬上資金能有效覆蓋短期有息債務。同時，公司扣除合同負債后資產負債率也從2018年的50.65%降至45.96%;凈負債率也較去年同期下降了25個百分點。
在融資方面，金科股份今年的融資成本也得到進一步改善，公司債的發行利率與去年所發行的公司債相比有明顯下降。如今年5月，金科股份發行的第二期公開公司債券中，其4年期12.5億元的品種一票面利率僅5%，創近年來發行利率新低。
金科股份也對融資收緊的政策做出了分析，指出：“公司認為市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。公司將密切關注調控政策的變化，針對性制定相關預案，合理的經營策略和調整融資方案，保證公司高質量發展。”
與此同時，得益于優秀的業績表現和穩健的財務情況，金科股份獲得評級機構的認可：中誠信、聯合評級、大公國際三家權威評級機構均將主體信用評級上調至AAA。(記者 魏國旭)
