克而瑞日前發(fā)布了2019年1-12月中國房地產企業(yè)銷售榜top200榜單。榜單顯示， 2019年北辰實業(yè)的全口徑銷售金額為236.2億元，行業(yè)排名第101;權益銷售金額為202.8億元，行業(yè)排名第90。
從全口徑銷售金額排名來看，這是北辰實業(yè)連續(xù)第3年下滑。2016年-2018年，北辰實業(yè)流量銷售金額分別為225.8億元、226.4億元和247.4億元，排名分別為第73位、第80位和第90位。
北辰實業(yè)董事兼總經理李偉東曾在2018年年度業(yè)績發(fā)布會上表示，2019年爭取實現(xiàn)銷售160萬平方米、簽訂合同金額253億。若以克而瑞披露的數(shù)據(jù)衡量，這意味著北辰實業(yè)2019年銷售目標未能完成。截至目前，北辰實業(yè)尚未公告2019年房地產業(yè)務銷售成績。
銷售業(yè)績下滑的北辰實業(yè)，對拿地的熱情似乎也不太高。據(jù)中國網財經記者不完全統(tǒng)計，北辰實業(yè)2019年在公開土拍市場拿地僅三宗，地塊分別位于重慶、廣州和河北廊坊，土地面積分別為6.82萬平方米、2.59萬平方米和2.11萬平方米，合計拿地金額約為22.2億元。
而在2019年三季度報中，北辰實業(yè)曾提到，1-9月實現(xiàn)新增房地產儲備26.47萬平方米，總土地儲備746.25萬平方米，權益土地儲備677.95萬平方米。
資產負債率連續(xù)三年超80%
實際上，北辰實業(yè)此前是名副其實的“地王收割機”。2007年，北辰實業(yè)曾以92億元高價與北京城市開發(fā)集團聯(lián)合購買了長沙開福區(qū)新河三角洲地塊，地塊面積為78.52萬平方米，其中北辰實業(yè)出資比例為80%。北辰實業(yè)2019年半年報顯示，長沙三角洲項目仍然處于在建狀態(tài)，預計于2021年竣工，累計竣工面積為351萬平方米，占規(guī)劃計容建筑面積的91.88%。
在2016-2018年期間，北辰實業(yè)更是屢次以高溢價出手。 以2016年7月6日拿下的寧波地塊為例，北辰實業(yè)的“落袋”價格為23.11億元，溢價率為95.5%，折合樓面價為1.68萬元/平方米，成為當時的寧波單價新地王。
2017年7月21日，北辰實業(yè)斥資23億元競得海口市(2017)第7號國有建設用地使用權，溢價率高達142.11%。
頻繁的高價拿地，使得北辰實業(yè)的負債水平迅速走高。截至2019年9月底，北辰實業(yè)的負債總金額為799.55億元，與2018年底相比有所增長;資產負債率為80.15%，而2016-2018年底的數(shù)據(jù)分別為80.96%、83.29%和81.67%。此外，2019年前三季度，北辰實業(yè)經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為8.24億元，同比下降73.2%。
聯(lián)合信用評級有限公司也曾表示，北辰實業(yè)在建及擬建項目規(guī)模較大，未來存在一定資金需求，同時也對公司項目去化及融資能力提出更高要求。
多地項目維權事件連環(huán)上演
北辰實業(yè)在公告中提到，公司積極推進品牌擴張、低成本擴張和資本擴張的三大戰(zhàn)略。但在北辰實業(yè)擴張的進程中，旗下樓盤頻繁遭遇業(yè)主投訴和維權。
2019年11月，北辰實業(yè)旗下項目曾因“塑膠湖”被推上風口浪尖。據(jù)湖南多家媒體報道，長沙市天心區(qū)北辰中央公園D+F1區(qū)200多戶業(yè)主在收房之日發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的“人工湖”系藍色塑膠鋪成，面積約為200平方米，“湖內”還設置有健身器材以及一座木橋，部分業(yè)主認為開發(fā)商存在欺詐嫌疑。
不過，開發(fā)商給出的回應是：在向政府相關部門報批報建和樓盤的對外宣傳銷售中從未提到過建湖，“人工湖”區(qū)域為規(guī)劃綠化，原本在此地打造了一處日式枯山水景觀，但部分業(yè)主提出碎石存在安全隱患，因此公司用通常填充運動場地的藍色塑膠替代了原來的碎石。
在人民網地方領導留言板上，成都市天府新區(qū)北辰南湖香麓項目也遭遇了業(yè)主的種種投訴。有業(yè)主稱，該小區(qū)外墻坑坑洼洼、鼓包缺角，存在脫落等極嚴重的安全隱患;另有漏水、空洞、缺角、欄桿窗戶劣質等各種質量問題。
還有業(yè)主表示，開發(fā)商在前期宣傳時曾承諾高層和“疊墅”分區(qū)管理，地面和車庫也實行分區(qū)管理，但實際情況是地面和車庫均無隔離。而在2019年12月，北辰南湖香麓再次被曝天然氣設計存在缺陷 。天府新區(qū)成都管委會發(fā)展和經濟運行局在回應業(yè)主投訴時表示，燃氣公司在燃氣勘察設計中發(fā)現(xiàn)，該樓盤建筑圖中生活陽臺與廚房分隔，無論燃氣表安裝在生活陽臺或安裝在廚房，表后燃氣管道均需穿越客廳(起居室)的情況，不符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》(GB50028-2006)中的等相關規(guī)定，業(yè)主房屋的生活陽臺無法滿足用氣規(guī)范要求。
