受海外資本市場大幅波動(dòng)影響，4月房企發(fā)行美元債熱情驟減，境內(nèi)融資活動(dòng)更趨積極。億翰智庫近日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月受監(jiān)測(cè)的50家典型上市房企信用債融資規(guī)模1081.92億元，環(huán)比增長6.4%，同比增加74.9%。
5月19日，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司宣布完成2020年度第二期超短期融資券發(fā)行，規(guī)模為15億元，票面利率為1.40%。葛洲壩曾經(jīng)于4月11日完成發(fā)行2020年第一期超短期融資券，規(guī)模15億元，利率1.78%。
今年一季度以來，疫情暴發(fā)更加考驗(yàn)房企的資金運(yùn)營和承受能力。與此同時(shí)，國內(nèi)債券市場環(huán)境呈現(xiàn)邊際寬松。從3月開始，公開發(fā)行的公司債與企業(yè)債均實(shí)施注冊(cè)制。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，注冊(cè)制施行后，國內(nèi)企業(yè)債、公司債的發(fā)行流程將進(jìn)一步提速。
從融資成本來看，貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月房企國內(nèi)債券票面利率3%以下低利率占比提升5個(gè)百分點(diǎn);3%至5%利率水平占比下降12個(gè)百分點(diǎn)，但仍為票面利率的主力區(qū)間。4月房企境內(nèi)債券融資發(fā)行期限一年內(nèi)短債占比上升2%;整體來看，發(fā)行期限三年以下占比達(dá)60%。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年房企平均融資成本在7%左右。
貝殼研究院策略研究部相關(guān)人士分析認(rèn)為，短期債務(wù)占比上升不利于房企債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，隨著房企銷售能力的恢復(fù)，市場信心回升，控制短期債務(wù)比重將是房企未來融資的方向。“當(dāng)前形勢(shì)下，預(yù)計(jì)未來國內(nèi)融資分化將加劇，中小房企融資難度有所增加。”該人士認(rèn)為，在疫情持續(xù)影響下，房企開工銷售受到影響，部分現(xiàn)金流緊張的中小房企接連出現(xiàn)債務(wù)違約以及破產(chǎn)，房企需要將銷售回款放在首位，以應(yīng)對(duì)市場變化。
