7月8日，資本邦了解到，泰禾集團(000732.SZ)連續發布多份關于對深交所《2020年年報問詢函》的回復公告。據悉，該公司于今年5月31日收到年報問詢函，之后3次申請延期回復。
問詢函主要涉及12大項問題，包括利息資本化的影響、大額預付款及債權債務對沖的合理性、到期未歸還的債務明細、存貨跌價準備計提等多個方面。
針對泰禾審計報告顯示，其資本化金額83.88億元，費用化金額15.25億元。泰禾披露了具體數據，其中本期利息資本化金額最高的項目分別為北京金府大院7.10億元。
對于借款利息資本化金額是否準確等問題，泰禾回復稱，本年借款費用資本化金額為83.88億元，本年利息資本化率為8.38%，兩者均較上年下降的主要原因是本年平均有息債務為957.97億元，較上年平均有息債務1172.70億元下降214.73億元，降幅為18.31%，同時，公司與相關金融機構進行了債務展期，展期后相應融資利率也有一定幅度下降。
債務方面，回復函顯示，截至2021年6月18日，泰禾集團已到期未歸還的借款為444.91億元，目前公司通過融資置換、債務展期、延期、分批還款等方式，針對逐筆債務協商出妥善的解決方案。
上述事項被凍結的貨幣資金合計2.49億元，占公司貨幣資金總額比例為8.49%;被凍結的資產合計107.18億元，占公司總資產比例為4.94%;被凍結的凈資產合計49.52億元，占公司凈資產比例為24.68%。
另外，截至2020年10月23日，公司表示已到期未歸還借款金額為487.10億元;截至2020年12月31日，公司已到期未歸還借款金額為398.50億元。泰禾同樣表示在積極溝通債務解決方案。
泰禾披露，2021年內到期債務為318.66億元，其中一季度占317.26億元，三季度占1.4億元。按類型分，銀行貸款占35.85億元，信托占61.72億元，資產管理占12.60億元，公司債占208.48億元。截止2020年12月31日，公司尚未支付的應付利息為75.98億元。公司稱計劃從不同渠道多種方式應對到期債務還款資金的歸集，努力降低償債風險。
針對泰禾集團此前披露的數據，2020年其管理費用-工資薪酬4.53億元，同比增長幅度達194.54%，但領取薪酬員工總人數同比下降27.05%。
其解釋道，公司整體層面來看，2020年度計提工資薪酬20.64億元，相比2019年度計提工資薪酬31.09億元，下降33%左右。這部分計提的工資薪酬按不同員工的職能，分別計入管理費用、銷售費用及開發成本。
其中管理費列支的工資薪酬相較上年增加主要是兩個原因，第一是2020年度對部分人員的崗位職能進行調整，從營銷、設計、工程成本崗轉至管理崗，由此導致核算工資的分類與上年有所不同，造成管理費用中的工資薪酬有所增加;第二是2020年度內離職員工較多，公司針對離職員工計提了相應補償。
深交所還要求泰禾說明公司財務總監連續四年在年報披露前離職的原因，是否在財務處理上與公司管理層、年審會計師存在重大分歧。
泰禾給出的說法則很官方：自2017年以來，房地產行業整體的發展變化較快，歷任財務總監在任職期間恪盡職守，認真履行職責，在公司發展的各階段中都發揮了自己的重大作用。前任財務總監由于個人原因離職，在財務處理上與公司管理層、年審會計師不存在重大分歧。
截至發稿，泰禾集團股價報2.31元/股，跌幅為1.7%，最新市值為57.49億元。(十一)
